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COMO SE ADQUIERE UN INMUEBLE DE ACUERDO A LEY



Introducción
     Donald Trump decía: “son tangibles, son sólidos, son hermosos, son artísticos, desde mi punto de vista, yo adoro los bienes raíces”. Durante la última década el desarrollo económico ha propiciado el desarrollo del sector inmobiliario, la gran cantidad de proyectos inmobiliarios, son un reflejo del interés nacional que existe, así pues, la mayor demanda por estos inmuebles ha conllevado al estado a poder garantizar que las transacciones inmobiliarias se realicen eficientemente. Este procedimiento se podría resumir en: Revisar la titularidad del vendedor, Formalizar un contrato, Acudir ante un notario público y Registrar la escritura pública en la SUNARP.

Desarrollo del Tema

     La adquisición de un inmueble se sintetiza en:

1.      Revisar en Registros Públicos,
     La revisión en registros públicos (SUNARP) incluye, la historia del inmueble donde figuran los propietarios (persona natural o jurídica), características del inmueble, demandas, embargos, hipotecas, entre otros, en el caso de empresas se puede averiguar sobre el respaldo de bancos y denuncias antes INDECOPI. Finalmente obtenemos un certificado registral inmobiliario, con la información relevante.


2.      Formalizar un contrato
     El siguiente paso es elaborar un contrato de compraventa autorizado por un abogado, con la minuta firmada se puede solicitar el bloqueo registral de la propiedad hasta la firma de la escritura pública. Según Roger Vidal Ramos “El contrato de transferencia de propiedad inmobiliaria, es el único título que transmite la propiedad, es decir el contrato es la causa jurídica directa e inmediata de la transferencia de la propiedad inmueble”.

3.      Acudir ante un notario publico
    El tercer paso es acudir ante un notario público que eleve (o convierta) esta minuta o contrato de compraventa a escritura pública, es importante conocer con antelación el desempeño, prestigio, solidez, arraigo y eficacia de la Notaría a la cual se acuda.

4.      Registrar la escritura pública
     Consiste en presentar la escritura pública ante registros públicos para que sea inscrita, de tal forma que el comprador pase a ser el propietario registral del inmueble. Así pues, es necesario registrar el acto de la compraventa en la SUNARP, de manera que pueda ser de conocimiento público y cuente con la seguridad jurídica respectiva.

Conclusiones
     La puesta en práctica del sistema registral constitutivo de transferencia de la propiedad inmueble, busca brindar seguridad jurídica y eficiencia en las transacciones de inmuebles a niveles aceptables, además un sistema registral constitutivo tiene reglas claras.

     El contrato de transferencia de propiedad inmobiliaria, viene a ser el título legal que transmite la propiedad de un inmueble.

     En la actualidad la transferencia de la propiedad inmueble en el Perú, se ejecuta mediante la inscripción del Título en los Registros Públicos.

Bibliografía
Turner, B. (2015), The book on Rental Property Investing, USA, Bigger Pockets.
Vidal, R. (2014). El Sistema de Transferencia de la Propiedad Inmueble en el Derecho Civil Peruano. Recuperado de http://www2.congreso.gob.pe/
Haunt, F. (2019, Enero 31). Consejos y pasos para comprar un departamento en el Perú de https://fhaunt.com/blog/
Andina, A. (2019, Julio 19). Cinco pasos para comprar un inmueble de forma segura de https://andina.pe/agencia






Jorge Luis Parisuaña Ccapa


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